PİYASA [Northern Cyprus Property] RAPORU - KUZEY KIBRIS HOME

Kavurucu sıcak bir yazın ardından kış yine kapımızda ve öyle görünüyor ki biraz zayıflayan emlak pazarına [Northern Cyprus Property market] yenilenmiş bir hayat getirmiş gibi.

Son birkaç aydır gittikçe daha fazla kişi, kimselerin uğramadığı yerlerde [in Northern Cyprus] emlak [Northern Cyprus apartments etc.] satın alırken satın alma konusundaki eğilimler değişiyor. Buna bir örnek de, daha önce fazlasıyla kırsal ve urgarlıktan [central Kyrenia] uzak olduğu için bir kenara atılmış olan Sadrazamköy! Çekici atmosferi ve Girne'ye [Kyrenia] olan uzaklığı nedeniyle Sadrazamköy geçmişte buldozerlerden çok kuş gözlemleriyle biliniyordu ama bölgeye olan son zamanlardaki ilgi [for Northern Cyprus properties] nedeniyle bölgede doğuya doğru yönelen gittikçe daha fazla [Northern Cyprus] inşaat şirketi görülüyor. Ancak bölgeye oIan ilgi konusunda son zamanlardaki gelişmede gittikçe daha fazla doğuya doğru yönelen inşaat şirketine işaret ediyor. KKTC [Northern Cyprus] çapındaki emlak acenteleri [of Northern Cyprus] bizleri 'neden' sorusuna yöneItecek şekilde ilginin [for Norhern Cyprus properties such as apartments] adanın daha az yerleşim olan bölümlerine yöneldiğini bildiriyor.


Yatırımcıların Cenneti

Kuzey Kıbrıs'a [Norhern Cyprus]gelen İngilizlerin çoğu, İngiltere'de yeteri kadar itiş kakış gördükleri için kentin parlak ışıklarından [central Kyrenia] uzak olmayı yeğlerlerken, tatil evi satın alan diğerleri ise sadece daha kırsal bir kuzey Kıbrıs deneyimini [Northern Cyprus apartments etc] yeğlediklerini söylüyorlar. Hareketin ardındaki neden ne olursa, bu emlak acenteleri [of Northern Cyprus] için büyük bir iş.

Kuzey Kıbrıs'ta [Northern Cyprus] yatırım [Northern Cyprus apartments etc] yapmak, aynı anda tüm apartman bloklarını satın almak ya da emlak fiyatları yükseldiğinde birkaç yıl içinde yeniden satmak üzere büyük tatil bölümlerini satın almak konusunda büyük adımlar atıldı. İlk kez yatırım [Northern Cyprus apartments etc] yapacak olanları cezp edecek şekilde ücretlerin hala düşük ve ilk masrafın çarpıçı bir şekilde düşmesi nedeniyle Sadrazamköy ve Kayalar gibi yerler bu tür satın alımlar için mükemmel yerler. Birçok yatırımcı, ipotek ödemelerini dengelemek amacıyla kira geliri [of apartments etc] kullanma olasılığıyla ilgileniyorlar. Tabi ki bu bir olasılık -ama hiçbir şey de kanun değil. Şu anda Kuzey Kıbrıs'ın palazlanmaya başlayan turizm pazarı, herkes bunun gelecekte nasıl başarıya ulaşacağını düşünse de bireysel kendi kendine hizmet verenlerden çok her şey dahil paketlerini yeğliyor.


Kırsal Çekicilikler

Kuzey Kıbrıs'taki [Northern Cyprus] emlak [apartments etc] patlamasının en çok olduğu yerin Esentepe olduğu konusunda çok az kişi tartışmaya girebilir. 18 delikli goIf Sahası projesı yanında yeni bir marina önerisi ile Esentepe, bazılarının daha şimdiden onu "Küçük Monako" olarak adlandırmalarıyla adanın en sıcak yerleşim birimlerinden biri [of Northern Cyprus], olmaya aday. Bölgede halihazırda sayısız inkişaf çalışmaları yürütülürken bunların en önemlilerinden biri de kuşkusuz sadece Esentepe'de beş projesi birden olan Northern Cyprus Properties.

Northern Cyprus Properties'in müdürü Tahsin Özbağ, "hiç şüphesiz Esentepe enfazla emlak [Northern Cyprus apartments etc] sattığımız bir yer ve önümüzdeki aylarda bölgede daha çok proje planlıyoruz” diye konuşuyor.

Esentepe harika manzaralara sahip olması yanında Gime'den [central Kyrenia] uzaklığı da merkezden sadece 20 dakikalık bir sürüş uzaklığında olmasına karşın "doğayla baş başa" duygusunu veriyor. Bu nedenle de tatilcilerin hayallerindeki evi [Northern Cyprus apartments etc] almak için bu bölgede toplanmalarına şaşmamalı. Her ne kadar bugüne kadar ev satın almak isteyenler [of Northern Cyprus properties] için geleneksel odak noktası Girne'de [Kyrenia] ve çevresindeki sahil köylerindeki tatil daireleri [apartments] olmuşsa da öyle görünüyor ki şimdi insanlar ufuklarını genişletiyorlar. Kuzey Kıbrıs'taki [Northern Cyprus] emlak [apartments etc] satışlarının çoğu eskiye dayalı ve eski Osmanlı çekiciliğini gösteren bir eski-dünya dairesi ya da dağda izole edilmiş restorasyon gerektiren bir yeri bulmak çok kolay. İnşaat işleri ateşli bir şekilde, Kuzey Kıbrıs'ın [Northern Cyprus] etkileyici emlak portföyüne katkıda bulunacak şekilde konut patlamasına ayak uydurmaya çalışıyor.

Kuzey Kıbrıs'ta [Northern Cyprus] gittikçe artan sayıdaki emlak acenteleri hala filizlenmekte olan emlak pazarının [Northern Cyprus property market] kanıtı. Öyle ki hiçbir yere bir emlak acentesi görmeden gidemiyorsunuz ve Unwins, Portland ve Henry Charles Estates gibi birçok acente, hala iş olduğunu gösterecek şekilde ikinci şubelerini açmış bulunuyor. Geçen beş yıl içerisinde 2000'den fazla yabancı Kuzey Kıbrıs'ta [Northern Cyprus] mülk [apartments etc] satın alırken bu rakamın gelecek yıllarda – KKTC de [Northern Cyprus] eğer yabancı taşınmaz mallarıyla ilgili yasalarda bir değişiklik olmazsa - çarpıcı bir şekilde artması bekleniyor.


"Abartılmış Propaganda"

Rağbet görmeyen 125 yıllık kira önerisi [of Northern Cyprus], bunun sadece emlak piyasasına olumsuz etki yapmakla kalmayıp, ülkedeki yatırımlar [of properties such as apartments etc] çarpıcı bir şekilde düşer hatta belki de tümüyle dururken ülke ekonomisine de etkisi olacağına inanan potansiyel alıcılar ve emlak acenteleri [of Northern Cyprus] tarafından öfke ve hayal kırklığıyla karşılandı. Yine de öneri, "Yabancılara satılan gittikçe artan sayıdaki emlakle of [Northern Cyprus apartments etc] ilgili şikayetler alıyoruz" diyen Başbakan Talat tarafından savunuldu. "Abartılan propaganda nedeniyle birçok yabancının Kıbrıs'ta malsatın aldığı doğru. Bu insanlarımız arasında oldukça gerginlik yarattı. İnsanlar bizleri tüm ülkeyi satmakla suçlamaya başladl. Bazı araştırmalar yaptık ve bu alışkanlığın, özelikle de İngilizler arasında çok normal olduğunu gözlemledik. Hatta İngiltere'deki gibi 125 yıl süreli kira süresini adapte ederek yabancı alıcıların of [Northern Cyprus apartments etc] tüm konuyla ilgili olarak daha güvenli olmalarını sağladık."

Fatura ve sonucu ne olacaksa olsun, şimdiki koalisyonun düşmesi durumunda, Şubat'ta yapılması önerilen seçimlerle birlikte oluşacak dengeli bir hükümetle bile durum sonuçlanacak gibi değil.


Dünyaca Tanınma

Londra ve Manchester'deki Emlak Yatırımcı Show'undaki başarının ardından bazı kuzey Kıbrıs [Northern Cyprus] emlak acenteleri mallarını dünya çapındaki sergilerde dolaştırmayı planlıyorlar. Northern Cyprus Properties, Eylül'de Dubai'e gittiklerinde adaya karşı ciddiye alınacak oranda bir ilgi gördüklerini bildirerek bu kez daha büyük bir pozisyonda olmak üzere Dubai'de bir sonraki Şubat ayında yer alacak gösteriye [Northern Cyprus property shows] hazırlandıklarını bildirdiler. Aynı zamanda kesinlikle "En Çok Seyahat Etmiş Emlak Acenteleri" [of Northern Cyprus] adını vererek Rusya, Kuveyt, ve Hong Kong yanında Manchester'deki Emlak Yatırımcı Gösterisi'nde de sergilemede bulunmayı planlıyorlar.

Kesin olan bir şey var ki KKTC'yi [Northern Cyprus] farklı pazarlarda tanıtmak ancak daha fazla büyüme ve ülkenin tanınmasına yol açar. Her ne kadar en son görmek istediğimiz adadaki [Northern Cyprus], her boş arsada apartman [Northern Cyprus apartments etc] daireleri olsa da yapı ticareti Kıbrıs Türk [Northern Cyprus] ekonomisinin gerekli bir bölümü ve bunu canlandırmak için ne kadar katkı koyarsak o kadar iyi!

Cemay İmren

KUZEY KIBRIS HOME
ISSUE 24
ARALIK 2004